Na warszawskim rynku dobrze sprzedają się, zarówno
mieszkania ekonomiczne, jak i najdroższe w kraju nieruchomości oferowane przez
deweloperów
Rynek mieszkaniowy
w Polsce przeżywa teraz swój czas. Nigdy wcześniej deweloperzy nie budowali
tylu mieszkań, nie sprzedawało się tak wiele lokali i nie było wprowadzanych na
rynek tak dużo inwestycji. Wszystko dzięki utrzymującemu się już od dawna
ogromnemu zapotrzebowaniu na mieszkania. W ostatnich trzech latach sprzedaż na
rynku deweloperskim regularnie rosła prawie o jedną piątą rocznie.
Liderem pod
względem popytu wciąż pozostaje Warszawa, w której kwartalnie sprzedaje się
około 7,5 tys. nowych mieszkań, a rocznie do nabywców trafia ponad 28 tys.
lokali deweloperskich. Co piąte budowane w Polsce mieszkanie sprzedawane jest w
stolicy.
Pod koniec ubiegłego
roku deweloperzy oferowali na rynku warszawskim około 18 tys. mieszkań, wśród
których było tylko 2,1 tys. ukończonych lokali. Stołeczna oferta jest szeroka,
ale chłonność rynku jeszcze większa. Zdaniem analityków, czas jaki obecnie
potrzebowaliby deweloperzy na wyprzedanie swojej oferty nigdy nie był tak
krótki.
Warszawa przyciąga młodych ludzi
W Warszawie
potrzeba mieszkań, bo do żadnej innej aglomeracji w kraju nie ściąga tak dużo
młodych ludzi, jak do stolicy. Według danych GUS, w latach 2005–2016 na pobyt
stały zameldowało się w Warszawie ponad 265 tys. ludzi, wśród których najliczniejszą
grupę stanowiły osoby w wieku 25–29 lat. Najwięcej z nich przybyło z
województwa lubelskiego, łódzkiego i podlaskiego oraz z gmin ościennych. Najczęściej
nowi mieszkańcy przyjeżdżali do Warszawy z takich miast jak Piaseczno (5,5
tys.), Lublin (5,4 tys.), Radom (4,6 tys.), Łódź (4,4 tys.) i Białystok (3,9
tys.).
Nowi
mieszkańcy najchętniej wybierają Białołękę i Wesołą, dzielnice które należą do
najtańszych w mieście oraz Wilanów, w którym ceny mieszkań kształtują się w
okolicy średniej stawki ofertowej na rynku deweloperskim w Warszawie. Na
Białołęce najtańsze budowane lokale można znaleźć już w cenie poniżej 5 tys. zł
za metr kw., a w kwocie 5,5 tys. zł/mkw. jest już spory wybór mieszkań.
Ceny mieszkań stale idą w górę
Stawki na
rynku deweloperskim powoli, ale systematycznie rosną. W zeszłym roku mieszkania
zdrożały najbardziej w Trójmieście i Warszawie, a w tym roku deweloperzy nadal
podnoszą ceny. Dotyczy to zarówno mieszkań z segmentu popularnego, jak i
premium. Mimo to chętnych do zakupu jednak nie ubywa, bo wzrost płac w ubiegłym
roku był jeszcze wyższy.
Podwyżki cen
nowych mieszkań wiążą się z rosnącymi kosztami realizacji inwestycji, a przede
wszystkim zakupu ziemi pod budowę mieszkań. – W Warszawie ceny gruntów w
ostatnim czasie wzrosły najbardziej w Polsce. Wyższy koszt pozyskania działek
pod inwestycje w naturalny sposób przekłada się na ceny sprzedawanych mieszkań
– informuje Tomasz Sadłocha z Ochnik Development. – Utrzymaniu poziomu stawek
ofertowych nie sprzyja również zwiększający się deficyt gruntów inwestycyjnych.
Parceli, na których można budować, szczególnie w centrum Warszawy, jest coraz
mniej, a dostęp do ziemi kontrolowanej przez skarb państwa ogranicza także
proces wdrażania rządowego programu Mieszkanie Plus – wyjaśnia specjalista.
Większe zainteresowanie lokalami w wyższym standardzie
Tomasz
Sadłocha uważa, że wzrost kosztów materiałów budowlanych i robocizny, który
możemy obecnie obserwować, w nadchodzących miesiącach nadal generował będzie
podwyżki cen mieszkań. – Sytuacji nie poprawia też niedobór pracowników, z
którym borykają się firmy budowlane realizujące inwestycje – dodaje ekspert
Ochnik Development. Przyznaje jednak, że pomimo wzrostu stawek rynkowych,
paradoksalnie rośnie zainteresowanie droższymi mieszkaniami, budowanymi w
wyższym standardzie, w tym także apartamentami oferowanymi w inwestycji Dzielna
64 prowadzonej przez Ochnik Development na warszawskim Muranowie.
Większym
powodzeniem klientów w Warszawie cieszą się teraz, nie tylko lokale wysokiej
jakości, ale i o większym metrażu. Ich nabywcy przenoszą się z mniejszych
lokali, które zajmowali wcześniej do lepszych i wygodniejszych mieszkań, co
jest konsekwencją wzrostu ich zamożności.
Duży popyt na luksus
Rośnie też
grono kupujących nieruchomości z najwyższej półki. Według szacunkowych danych,
takich mieszkań sprzedało się w Polsce w zeszłym roku o ponad 20 proc. więcej
niż rok wcześniej. Sprzedaż w tym segmencie generują w znacznym stopniu dwie
warszawskie, luksusowe wieże mieszkalne – Złota 44 i Cosmopolitan. W pierwszej
za rekordowo wysoką cenę 11 mln zł sprzedał się apartament o powierzchni 240
mkw. (prawie 46 tys. zł/mkw.), w drugiej ponad 160 metrowy apartament poszedł w
cenie 35 tys. zł za mkw.
Jak podaja
analitycy, nieruchomości najwyższej klasy kosztują w Warszawie od 9,5 do 14,3
tys. euro (40–60 tys. zł) za mkw. Prognozują, że średnie ceny takich nieruchomości,
podobnie jak popyt na nie, będą dalej rosły. Dzięki wzrostowi stawek za 3–5 lat
w Warszawie osiągnięty zostanie w tym segmencie poziom cen Amsterdamu i
Berlina, za 6–7 lat Monachium, za 10–11 lat Paryża i Londynu, a za 16–17 lat
Nowego Jorku.
Autor: Ochnik Development
Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz