W których inwestycjach mieszkaniowych deweloperzy mają w ofercie lokale usługowe? Jak kształtują się ich ceny? Jakie duże jest zainteresowanie ich zakupem? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl
Paweł Ruszczak, p.o. prezesa Develia SA.
Lokale usługowe
oferujemy przede wszystkim w inwestycjach zlokalizowanych w centrach miast oraz
projektach wieloetapowych, takich jak na przykład Mała Praga, Mały Grochów czy
Osiedle na Woli w Warszawie, Osiedle Kamienna 145, Bastion Wałowa w Gdańsku, a
także Słoneczne Miasteczko w Krakowie. Do oferty staramy się wprowadzać lokale
o możliwie małym metrażu, tj. od 60 mkw. do 100 mkw. z opcją łączenia, dzięki
czemu pozostajemy elastyczni na zmienne potrzeby rynku. Ich ceny uzależnione są
od miasta i lokalizacji, zaczynają się od 5000 zł netto/mkw.
Małgorzata Ostrowska,
członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction
Holding S.A.
Na parterze w ostatnim obiekcie warszawskiego osiedla Bliska Wola o nazwie Bliska Wola Tower zaplanowany został pasaż handlowy i dwupoziomowa część gastronomiczna, gdzie znajdzie się 27 lokali usługowych o powierzchni od 18 mkw. do 910 mkw. W ofercie zostały nam ostatnie 2 lokale w cenie od 12300 zł netto za mkw. W prestiżowej apartamentowo-komercyjnej inwestycji Hanza Tower w centrum Szczecina, której budowę ukończymy w tym roku trwa właśnie sprzedaż lokali handlowo–usługowych usytuowanych na parterze i pierwszym piętrze w budynku. Lokale o metrażach od 77 mkw. do 2300 mkw. oferujemy w cenach 9069 zł - 16951 zł netto. Dzięki przemyślanym rozwiązaniom architektonicznym wszystkie lokale położone na parterze dysponują niezależnymi wejściami i mają bardzo dobrą ekspozycję. Powierzchnia usługowa zajmuje w tym obiekcie ponad 6 tys. mkw., z czego strefa SPA z basenem 1 tys. mkw.
Joanna Chojecka,
dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.
Lokale
usługowe znajdują się w każdej, naszej, warszawskiej inwestycji. Ich ceny są
zróżnicowane w zależności od lokalizacji. W dzielnicy Ursus kosztują od 8000 zł
netto za metr, na Woli od 12 000 zł/mkw. netto, na Pradze od 9500 zł/mkw. netto,
w Wilanowie 10 000 zł/mkw. netto, a na Mokotowie 9000 zł netto za metr.
Zbigniew
Juroszek, prezes Atal
W zdecydowanej większości
naszych inwestycji oferujemy lokale usługowo-handlowe. Są one bowiem istotnym
elementem osiedli, ułatwiającym mieszkańcom kompleksowe załatwienie codziennych
spraw, robienie zakupów i korzystanie z usług. Dlatego już na etapie planowania
i projektowania inwestycji rozważamy aranżację przestrzeni pod funkcje
usługowo-handlowe. Wybieramy najbardziej dogodne położenie lokali, aby były
łatwo dostępne oraz widoczne z ulicy i przyporządkowujemy do nich miejsca parkingowe.
W łódzkiej inwestycji
Apartamenty Drewnowska 43 dostępnych jest 9 lokali usługowych liczących od 70
mkw. do 101 mkw. W poznańskim projekcie Rezydencja Chwaliszewo wolnych jest 5
lokali o metrażach od 106 mkw. do 272 mkw., a w gdańskiej inwestycji Przystań
Letnica w sprzedaży mamy 12 lokali o powierzchni od 52 mkw. do 168 mkw.
Na zainteresowanie i
cenę lokali usługowych wpływa ich lokalizacja, usytuowanie w mieście i samym
osiedlu, ale także odległość od ciągów komunikacyjnych. Nie zaobserwowaliśmy
zmian w dynamice sprzedaży lokali usługowych ze względu na ograniczenia, jakie
zaszły w wielkopowierzchniowych obiektach handlowych w czasie pandemii.
Cezary Grabowski,
dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
Lokale usługowe
znajdują się w naszych inwestycjach w Warszawie i we Wrocławiu. Mamy w
sprzedaży 3 lokale w prestiżowym apartamentowcu Centreville w centrum Wrocławia
oraz 4 lokale w inwestycji Wileńska Express na Nowej Pradze, położonej w
sąsiedztwie stacji metra. Dwa lokale usługowe oferujemy również w kameralnym
kompleksie Grochowska 230 w sercu
Pragi-Południe przy rondzie Wiatraczna, a także 2 lokale w projekcie Essentiel
Talarowa na warszawskiej Białołęce.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Mamy do sprzedaży pojedyncze lokale usługowe we wszystkich inwestycjach mieszkaniowych. W Apartamentach Przy Arsenale w Śródmieściu Warszawy w sprzedaży jest 5 lokali o powierzchni od 36 mkw. do 65 mkw. w cenie od 15 000 netto/mkw. W inwestycji Moja Północna na Tarchominie w ofercie są 3 lokale o metrażu od 50 mkw. do 70 mkw. w cenie od 7000 zł netto/mkw. W gdańskim osiedlu Wolne Miasto mamy 5 lokali, które można kupić w cenie od 5700 zł netto/mkw.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu
Home Invest
Zauważamy, że klienci
coraz częściej rozważają zakup lokali usługowych w celach inwestycyjnych lub
jako lokatę kapitału. W związku z sytuacją covidową zakup nieruchomości w
postaci mieszkania lub lokalu usługowego wydaje się najbezpieczniejszą
inwestycją. Lokalny handel zawsze obroni się w dobrych lokalizacjach, a takie
właśnie mamy w naszej ofercie. Obecnie w sprzedaży są jeszcze gotowe lokale
usługowe w ukończonej inwestycji Apartamenty Okopowa 59A na warszawskiej Woli,
w pobliżu C.H. Westfield Arkadia. Na Targówku w budowie są lokale usługowe w
projekcie Apartamenty Oszmiańska 20. Klientom zainteresowanym jedną z lepszych
lokalizacji na Bielanach proponujemy z kolei lokale usługowe w inwestycji Apartamenty
Przy Agorze 6, której budowa rozpocznie się we wrześniu br.
Agata Zambrzycka,
dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development
Lokale usługowe można
kupić w naszym, nowym Osiedlu Natura II w Wieliszewie, którego sprzedaż
rozpoczynamy w najbliższych tygodniach. Na chwilę obecną lokale zamierzamy pozostawić
w zasobach firmy i planujemy jedynie ich wynajem.
Monika Perekitko,
członek zarządu Matexi Polska
We wszystkich
inwestycjach, które będziemy wprowadzać w najbliższym czasie na terenie Warszawy
przewidujemy lokale usługowe. W niektórych lokalizacjach mamy już listę
potencjalnie zainteresowanych klientów.
Sebastian Barandziak,
prezes zarządu Dekpol Deweloper
Obecnie realizujemy dwie
inwestycje o profilu lokali usługowych: Villę Neptun zlokalizowaną na Wyspie
Sobieszewskiej, a także nasz wyjątkowy projekt Sol Marina z własną mariną
jachtową. Zainteresowanie jest duże z uwagi na atrakcyjną lokalizację tych
nieruchomości. W ramach Villa Neptun oferujemy 40
apartamentów pod wynajem o powierzchni od 28 mkw. do 58 mkw. Ceny lokali usytuowanych
na Wyspie Sobieszewskiej w Gdańsku kształtują się w przedziale od 387,5 tys. zł
do 686,5 tys. zł brutto.
Sol Marina to jedyna taka marina budowana obecnie nad Zatoką Gdańską. W ofercie są dostępne ekskluzywne apartamenty z prywatnymi miejscami do cumowania jachtu lub łodzi motorowodnej. Do dyspozycji mieszkańców będą też wyjątkowe udogodnienia, m.in. basen, sauny – sucha i mokra, sala fitness, restauracja, sala zabaw dla dzieci oraz sala bankietowa, jak również własny kapitanat i w pełni wyposażone nabrzeże. Sol Marina realizowana jest etapowo. W pierwszym etapie inwestycji, który zostanie oddany do użytku w przyszłym roku powstaną 92 apartamenty o powierzchni od 41 mkw. do 89 mkw.
Karolina Guzik, manager
ds. sprzedaży w
spółce mieszkaniowej Skanska
Aktualnie w ofercie Skanska
posiadamy lokale usługowe w prestiżowych budynkach w osiedlu Holm House.
Znajdują się one w sąsiedztwie dzielnicy biznesowej na warszawskim Mokotowie i
mierzą od 99 mkw. do 125 mkw. w pierwszym etapie inwestycji oraz około 70 mkw.
w drugiej fazie projektu. Przestrzeń lokali została tak zaprojektowana, aby
zarówno część usługowa, jak i zaplecze były przestronne i funkcjonalne. Ogromnym atutem jest także lokalizacja.
Umiejscowienie lokali na warszawskim Mokotowie daje duży potencjał biznesowy.
Wynika on, nie tylko z sąsiedztwa naszego, kilkuetapowego osiedla, ale także z
obecności potencjalnych klientów, pracujących w pobliskich biurowcach.
Zainteresowanie ofertą lokali usługowych utrzymuje się na stałym poziomie. Nie
zauważamy wpływu pandemii na tego rodzaju inwestycje.
Autor: dompress.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz