Czy podwyżki cen wynajmu mają wpływ na popyt na mieszkania? Czy zwiększa się grupa osób lokujących kapitał w nieruchomości pod wynajem? Czy deweloperzy rozważają wejście na rynek PRS? Które firmy przygotowują projekty z mieszkaniami na wynajem? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl
Tomasz
Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.
Tak,
zainteresowanie funduszy inwestycyjnych pakietowymi zakupami mieszkań na
wynajem w ostatnich tygodniach znacznie wzrosło. Jeszcze w ubiegłym roku ogłosiliśmy, że w
ramach dywersyfikacji oferty produktowej rozpoczniemy budowę mieszkań
oferowanych w ramach PRS. Spółka
podpisała dwa listy intencyjne związane z zaangażowaniem w ten segment rynku i
rozpoczęła negocjacje warunków sprzedaży nieruchomości w Warszawie i we
Wrocławiu. Ponadto, wytypowaliśmy kilka innych projektów, które oferujemy funduszom
inwestycyjnym w ramach zakupów pakietowych.
W
odpowiedzi na potrzeby najemców wdrażamy nowe standardy projektowania,
gwarantujące funkcjonalne rozwiązania dla mieszkańców oraz najlepsze możliwe
zwroty dla inwestorów. Działania w tym obszarze będą finansowane m.in. ze
środków pozyskanych ze sprzedaży aktywów komercyjnych. Celem firmy na 2022 rok
jest dostarczenie 600-800 mieszkań w ramach PRS.
Eyal Keltsh, wiceprezes zarządu Grupy Robyg
Sprzedaż 100 proc. udziałów Robyg przez Bricks na
rzecz TAG Immobilien AG, jednej z wiodących firm na rynku mieszkań na
wynajem w Niemczech, która została sfinalizowana 31 marca 2022, skłoniła nas do
analizy naszego banku ziemi i przeznaczenia jego części na mieszkania
na wynajem (PRS). TAG kupił już dwa lata temu firmę Vantage w Polsce, a w
2022 roku planujemy połączyć działalność obu firm. Dzięki temu skonsolidowana
grupa stanie się największym deweloperem mieszkaniowym na polskim rynku i
wyznaczy nowy standard dla PRS. Naszym celem jest posiadanie 20 000 mieszkań do
wynajęcia do końca 2027 roku i równolegle planujemy dalszą sprzedaż mieszkań na
poziomie 2500 mieszkań rocznie.
Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson
Development
Rynek
najmu w tej chwili mocno się odbija. Po osłabieniu, które było wyraźne od
wybuchu pandemii popyt na mieszkania na wynajem rośnie, a wraz z nim ceny najmu.
Udział inwestorów indywidualnych myślących o wynajmie także zwiększył się na
tle rynku. Przy czym trzeba przypomnieć, że sam rynek w pierwszym kwartale tego
roku znacznie się zmniejszył.
W 2022
roku będziemy rozwijać drugi, równoległy filar naszej aktywności – segment
rynku instytucjonalnego, gdzie do końca 2025 roku chcemy dostarczyć 3000
mieszkań na wynajem w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Do tego czasu nasz bank
ziemi w segmencie PRS będzie zabezpieczony na około 5000 lokali.
Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i
marketingu Bouygues Immobilier Polska
Tak, wzrost cen na rynku najmu zwiększył
zainteresowanie naszych inwestorów. Obserwujemy wzrost na poziomie 30 proc. w
połączeniu z relatywnie niską ofertą dostępnych lokali. Przekłada się to na
wyraźnie lepszą rentowność inwestycji w lokale na wynajem. Nasza spółka jest
otwarta na różne rodzaje współpracy i rozpatruje różne rynki, w tym również
PRS.
Teresa Witkowska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Napollo Residential
Nabywcy, którzy w obecnych czasach – czasach rosnącej inflacji posiadają
gotówkę nie mają lepszego wyjścia niż lokata kapitału w nieruchomości
przeznaczone na wynajem. Obecnie jednak za wcześnie jest mówić o tym, czy firma
zdecyduje się na wejście na rynek PRS.
Edyta Kołodziej,
dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development
Wzrost stawek na runku najmu pobudził apetyt na
mieszkania małe. Wzrost cen i stóp procentowych oraz napływ emigrantów
spowodował ożywienie popytu na niewielkie metraże. Inwestycje w nieruchomości
wciąż pozostają zyskowną formą lokowania kapitału. Zwłaszcza w FIQUS Marcelin
odnotowujemy takie zakupy, także pakietowe, z myślą o wynajmie. Wynika to z
dobrej lokalizacji i ustawnych mieszkań, a te dwa czynniki stanowią największy
magnes dla lokujących kapitał w nieruchomości.
W naszej ocenie segment najmu instytucjonalnego
będzie rósł bardzo szybko na przestrzeni najbliższych kilku lat. Nowoczesne
mieszkania na wynajem, zarządzane przez profesjonalną firmę to trend, który już
dawno powinien zagościć w Polsce. Jako deweloper przyglądamy się funkcjonowaniu
funduszy instytucjonalnych i nie wykluczamy tego rodzaju współpracy. Tymczasem
bacznie wsłuchujemy się w sygnały z rynku, szykując ofertę kolejnych
inwestycji, dostosowaną do potrzeb i możliwości kupujących.
Zuzanna
Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Nie zauważyliśmy znaczącego wzrostu liczby osób
nabywających mieszkania inwestycyjnie. Wzrost zapotrzebowania na mieszkania na
wynajem zbiegł się z ograniczeniem możliwości nabywczych osób korzystających z
kredytu więc obecnie taki rodzaj zainteresowania jest na stałym poziomie.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i
marketingu Home Invest
Zauważamy w ostatnim czasie wzrost zainteresowania
mieszkaniami na wynajem. Kupujący lokale z jednej strony chcą ochronić kapitał,
a z drugiej myślą o zyskach związanych z ich wynajmowaniem. Stąd większa
aktywność inwestorów. Rozważamy różne opcje, w tym także częściowe wejście na
rynek PRS. Na obecną chwilę nie ma wiążących decyzji. Natomiast z końcem
ubiegłego roku sprzedaliśmy w całości jedną inwestycję do funduszu.
Adam Urbański,
dyrektor Sprzedaży w TDJ Estate
Nie da się ukryć, że rynek PRS
zaczyna dynamicznie rozwijać się w Polsce. Lokata kapitału w nieruchomości od
lat jest najbezpieczniejszym sposobem inwestowania i wydaje się nam, że przez
długi czas się to nie zmieni. Czy w Polsce jesteśmy gotowi na PRS? Myślę, że
już od dawna, od czasu kiedy pokolenie milenialsów rozpoczęło kariery zawodowe.
Jak wiemy ta generacja nie ma tendencji do posiadania czegoś na własność lub
zaciągania kredytów dlatego chętniej skłaniają się w stronę najmu, ceniąc sobie
jednocześnie niezależność i elastyczność w przypadku miejsca pracy i sposobu
życia.
Na spore zainteresowanie najmem
mieszkań ogromny wpływ ma migracja obywateli z Ukrainy, powrót studentów na
uczelnie i pracowników do biur. Wysokie ceny mieszkań, trudniej dostępne
kredyty również powodują, że część osób chcących zrealizować swoje potrzeby
mieszkaniowe będzie zmuszona przenieść się na rynek najmu.
Nie wykluczamy rozwoju w nowych
kierunkach, stale analizujemy trendy i dynamicznie reagujemy na zmiany rynkowe.
Również bacznie przyglądamy się segmentowi instytucjonalnego najmu mieszkań.
Wojciech
Chotkowski, prezes zarządu Aria Development
Jesteśmy otwarci na rynek PRS, jest on przedmiotem
naszych analiz. W naszych osiedlach około 15-20 proc. indywidulanych klientów
kupuje mieszkania na wynajem. Ilość takich nabywców utrzymuje się na podobnym
poziomie, jak w ubiegłym roku.
Zbigniew Juroszek, prezes zarządu
Atal S.A.
Nie przewidujemy, żeby Atal stał się aktywnym
uczestnikiem rynku PRS.
Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Już w 2021
roku zaobserwowaliśmy silny trend wzrostowy na mieszkania wśród inwestorów, którzy
chętnie lokowali kapitał w mieszkania. Obecnie podwyżki stóp procentowych i
inflacja na poziomie 10,9 proc. sprawiają, że nieruchomości są dobrą inwestycją
chroniącą oszczędności przed spadkiem ich wartości. Jak można się spodziewać,
dalszy wzrost cen lokali jest nieunikniony. Ze względu na niedobór surowców,
rosnące kursy walut i wysoki popyt na mieszkania, wzrastać będzie również
wartość nieruchomości.
Jak
pokazują dane rynkowe od wybuchu wojny na Ukrainie liczba dostępnych ofert
lokali mieszkalnych na wynajem w największych polskich miastach zmalała o 60
proc. To pokazuje, że rynek najmu, czeka długofalowy proces zmian, który
właśnie nabiera prędkości. Wynajem ze względu na zmianę nastawienia
potencjalnych najemców staje się coraz bardziej popularny. Rynek nieruchomość
jest zatem cały czas świetnym miejscem na ulokowanie kapitału.
Strategia rozwoju Aurec Home obecnie nie zakłada inwestycji w tego typu projekty.
Sebastian
Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Na początku marca bieżącego roku liczba wyświetleń
ogłoszeń dotyczących mieszkań i pokoi na wynajem w Polsce na niektórych
portalach ogłoszeniowych zwiększyła się nawet o ponad 160 proc. w porównaniu z
ostatnim tygodniem lutego br. Mieszkań na wynajem ubywa. Sytuacja ma związek z
napływem fali uchodźców z Ukrainy, o czym informują portale. Aktualnie nie
odnotowaliśmy zwiększonego popytu wśród inwestorów natomiast ta dynamiczna
sytuacja na pewno przełoży się wkrótce na zainteresowanie zakupem mieszkań z
ich strony. W lokalizacjach, w których realizujemy obecnie kolejne etapy
inwestycji obserwujemy znaczny wzrost stawek najmu mieszkań, a także
ograniczoną podaż mieszkań na wynajem. Rozważamy wejście na rynek PRS i
rozeznajemy zagadnienie.
Marcin
Michalec, CEO Okam
W ostatnim czasie, między innymi w związku z
przybyciem do Polski uciekających przed wojną obywateli Ukrainy, wzrosło
zainteresowanie najmem krótko i długookresowym.
W największych miastach widoczne są nawet trudności ze znalezieniem lokali, a
ceny dostępnych znacznie wzrosły. Duże zainteresowanie najmem przełożyło się na
decyzję najemców o podniesieniu czynszów. Jednocześnie niepewna sytuacja w
naszej części Europy, inflacja czy podwyżki stóp procentowych – z jednej strony
nie zachęcają do lokowania kapitału w mieszkania, z drugiej - często
uniemożliwiają też osobom zainteresowanym zakup na kredyt lokalu na wynajem.
W najbliższych planach nie mamy realizacji
inwestycji w sektorze PRS, ale nie wykluczamy tego w przyszłości. Jednocześnie
warto wspomnieć, że część etapów inwestycji Bohema - Strefa Praga w Warszawie
sprzedaliśmy funduszowi AFI Europe, który będzie realizować tam długoterminowy najem.
Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w Constructa Plus
Uważam, że
jest jeszcze zbyt wcześnie na tak mocne sformułowania, choć rzeczywiście
przyjęlibyśmy z zadowoleniem zwiększony już na stałe popyt wśród inwestorów. Mógłby
on bowiem skompensować w części odpływ z rynku tych nabywców, których po
podwyżkach stóp procentowych zwyczajnie nie stać na zakup własnego mieszkania.
Widzimy wzrost zainteresowania najmem jako formą zapewnienia sobie lokum i sami
aktualnie poszukujemy lokalizacji, gdzie można by wybudować obiekt o takim
przeznaczeniu. Nie rozważamy przy tym współpracy z funduszem rynku PRS i jak dotąd
nigdy nie było to obszarem naszych zainteresowań. Lokalizacje, w jakich
pozyskujemy grunty, rozmiar tych nieruchomości i koszty realizacji, które z
nich wynikają, sprawiają zresztą, że fundusze nie zabiegają o mieszkania w
naszych inwestycjach. To oczywiście może się zmienić.
Chcę
jednak podkreślić, że cały czas obserwujemy rynek i ruchy po stronie
największych graczy, a także zachowania ustawodawców i instytucji otoczenia
rynkowego. Teraz musi zostać wypracowana nowa praktyka rynkowa, która będzie
dopasowana do nowych okoliczności, bo już chyba nikt nie ma złudzeń, że do
warunków takich, jak jeszcze przed rokiem, powrotu nie będzie. Przynajmniej w
najbliższych kilkunastu kwartałach. Nowe warunki dopiero się klarują, ale gdy
już sytuacja będzie lepiej rozpoznana, chcemy mieć gotowy nowy model
prowadzenia inwestycji, a przede wszystkim sprzedaży. Taki, który pozwoli ograniczać
niepewność wynikającą głównie z cenowych fluktuacji.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz