Ceny mieszkań w pobliżu centrów biurowych są wyższe od
średniej stawki za metr obowiązującej w mieście
Osiedla
usytuowane w pobliżu zagłębi biurowych mają wyjątkową wartość inwestycyjną,
dlatego cieszą się szczególnym zainteresowaniem nabywców mieszkań. W
inwestycjach z takim sąsiedztwem chętnie kupują inwestorzy, którzy zamierzają
lokal wynajmować, jak i osoby chcące zamieszkać niedaleko pracy.
W budynkach zlokalizowanych
koło dużych skupisk biznesowych mieszka się wygodnie, bo koncentracja biur przyciąga
handel i usługi, z których mogą korzystać również mieszkańcy nowych
osiedli. Nowoczesna zabudowa okolicy podnosi zaś rangę projektów mieszkaniowych.
Tym bardziej, że poza ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi nowe obiekty
komercyjne zapewniają także atrakcyjne otoczenie budynków.
Chętnie kupowane i łatwe do wynajęcia
Mieszkania w
osiedlach znajdujących się w pobliżu ośrodków biurowych łatwo jest wynająć, bo chętnych
do zamieszkania w miejscu z rozbudowaną infrastrukturą jest wielu. Wśród
licznych potencjalnych najemców znajdują się m.in. osoby zatrudnione przy
projektach okresowych, które poszukują lokum w okolicy, ale nie chcą
nieruchomości kupować, tylko wynajmować. Mieszkaniami w pobliżu biurowców
zainteresowane są też często same firmy, które kupują, albo wynajmują je dla
swoich pracowników.
W Warszawie
najwięcej biur powstaje na Woli. Obiekty, które budowane są obecnie w czterech
narożnikach ronda Daszyńskiego zaoferują łącznie około 300 tys. mkw. nowoczesnej
powierzchni biurowej. Razem z biurowcami znajdującymi się dziś w tym rejonie, w
których jest już ponad 600 tys. mkw. biur, za 2-3 lata nowe obiekty utworzą nowe
centrum biznesowe Warszawy.
Droższe nawet o 25 proc. niż średnia
cena w mieście
Taki lokalny
rozwój inwestycji stanowi ogromną szansę również dla deweloperów budujących
mieszkania. Wiele firm zabudowę biurową i handlowo-usługową chętnie uzupełnia w
takich miejscach budynkami mieszkalnymi. Nowe osiedla usytuowane na bliskiej
Woli cieszą się ogromnym powodzeniem kupujących, mimo że mieszkania są w nich wystawione
do sprzedaży w wyższych cenach od średniej stawki obowiązującej w Warszawie.
Lokale o niedużej
powierzchni kosztują obecnie w tym rejonie Woli ponad jedną czwartą więcej niż wynosi
przeciętna cena za metr kw. na rynku warszawskim. Za mieszkania w tej
lokalizacji trzeba zapłacić więcej, ale i stawki czynszu za wynajem są tam wyższe.
Mimo to, mieszkania budowane na bliskiej Woli, relatywnie blisko ścisłego
centrum miasta, stanowiące zaplecze dla nowego ośrodka biurowego w stolicy, sprzedają
się na pniu.
Wielofunkcyjność zabudowy sprzyja wszystkim
Wyżej od średniej
ceny w Warszawie wycenione są również mieszkania w projektach realizowanych na
Służewcu, położonych w pobliżu największego centrum biurowego w Polsce, które
dysponuje ponad 1 milionem mkw. powierzchni. W tej części miasta, w nowych inwestycjach
w okolicy kompleksów biurowych i Galerii Mokotów lokale o małych metrażach kosztują
około 9 tys. zł za mkw. W tym rejonie Warszawy deweloperzy również realizują wiele
inwestycji mieszkaniowych. Mieszkania nie czekają tam na nabywców nawet jeśli
za metr kw. trzeba zapłacić ponad 1,5 tys. zł więcej od średniej ceny w
mieście, która oscyluje w okolicy 7,6 tys. zł.
Dzięki
budowie inwestycji mieszkaniowych, a ostatnio także hotelowych oraz rozbudowie
usług i gastronomi służewieckie zagłębie biurowe nie wyludnia się już, kiedy gasną
światła w biurowcach. Jest tam jeszcze wiele terenów inwestycyjnych, na których
deweloperzy realizują duże, wieloetapowe projekty mieszkaniowe. Poza
wprowadzaniem inwestycji o charakterze odmiennym od biurowego, do lepszego
postrzegania Służewca przyczynia się też poprawa infrastruktury komunikacyjnej
na tym terenie.
Inwestycje typu mix
Na
warszawskim rynku pojawiają się również inwestycje mieszane, zaaranżowane tak,
by łączyć funkcję biurową z mieszkaniową. Nie są rynkową nowością, ale wciąż
należą do nielicznych. Niemniej, deweloperzy coraz częściej dostrzegają zalety
takich projektów, a inicjując ich budowę przyczyniają się do tworzenia
zrównoważonej pod względem zabudowy przestrzeni miejskiej.
Najciekawsze warszawskie inwestycje typu mix bazują
na rewitalizacji historycznych zabudowań. Ich niewątpliwą zaletą jest
atrakcyjna lokalizacja. Do obecnie prowadzonych w Warszawie tego rodzaju
przedsięwzięć należą m.in. komercyjno-mieszkaniowe Port Praski i Koneser, EC
Powiśle z apartamentami, biurami i częścią handlowo-usługową, czy Browary
Warszawskie, w których na terenie dawnych Browarów Warszawskich powstanie
niemal 50 tys. mkw. biur i około tysiąc mieszkań.
W pobliżu
Browarów, na Muranowie, obok kompleksu biurowego Dzielna 60, bazującego
częściowo na rewitalizacji historycznych zabudowań dawnej fabryki tabacznej,
oferującego nowoczesne biura loftowe, firma Ochnik Development buduje teraz dwie
inwestycje mieszkaniowe. W projekcie Dzielna 64 deweloper oferuje mieszkania o podwyższonym
standardzie, a w inwestycji Studio Centrum mikro-apartamenty o średniej
powierzchni 25 mkw.
W tym
rejonie lokale o tak niedużym metrażu są rzadko spotykane. Chętnie kupują je
inwestorzy pod wynajem z myślą o pobliskich biurowcach i osoby regularnie
przyjeżdżające do Warszawy w celach biznesowych, które nie chcą mieszkać w
hotelu. Często ich nabywcami są także rodzice, chcący zapewnić lokum
studiującym w stolicy dzieciom i młode osoby na starcie kariery zawodowej.
W Warszawie
zabudowa biurowa uzupełnia mieszkaniową również na przykład w Wilanowie i przy Polu
Mokotowskim, gdzie apartamentowce sąsiadują z biurowcami.
W największych aglomeracjach
mieszkania przy centrach biznesowych trzymają cenę
W innych
miastach, podobnie jak w Warszawie, mieszkania budowane przy większych
skupiskach biurowych cieszą się dużym powodzeniem wśród nabywców. W Gdańsku biurowce
skoncentrowane są głównie wzdłuż alei Grunwaldzkiej, na
terenie Oliwy, w okolicy kampusu Uniwersytetu Gdańskiego, gdzie znajdują
się takie kompleksy jak: Alchemia, Olivia Business Centre, czy Arkońska
Business Park. Tu także za metr mieszkania trzeba zapłacić więcej niż wynosi
średnia cena na rynku mieszkaniowym w mieście. Oferowane w tym rejonie lokale
kosztują około 7,3 tys. zł/mkw., o około 20 proc. więcej od przeciętnej stawki
za metr w Gdańsku.
W Krakowie kompleksy biurowe są już bardziej rozproszone. Najwięcej
biurowców znajduje się w rejonie Podgórza i w okolicy Dworca
Głównego. Kompleksy biurowe są też zlokalizowane na obrzeżach miasta. Większa
ilość obiektów komercyjnych znajduje się na przykład w krakowskich Dębnikach,
gdzie mieszkania kosztują ok. 6,4 tys. zł/mkw., tj. o 200 zł/mkw. więcej od
średniej ceny obowiązującej w mieście, która wynosi 6,2 tys. zł/mkw.
Plany
zabudowy oparte na zasadach zrównoważonego rozwoju
Biurowce w Poznaniu skoncentrowane są w szeroko
rozumianym centrum miasta, w okolicy Starego Browaru, jeziora Maltańskiego i
trasy wyjazdowej na Franowo. Także w stolicy Wielkopolski mieszkania przy
centrach biznesowych trzymają wyższe ceny. Na przykład w rejonie ośrodka
biurowego w pobliżu skrzyżowania ulicy Bułgarskiej i Marcelińskiej lokale
kosztują o 10 proc. więcej od przeciętnej stawki dla całego miasta, która sięga
prawie 6 tys. zł/mkw.
Wyjątkowo
chętnie deweloperzy mieszkaniowi inwestują też w lokalizacje w pobliżu
biurowców w Łodzi. Miasto przeżywa obecnie duży rozwój inwestycyjny. W budowie
i w trakcie przygotowania do realizacji są projekty, które zaoferują setki
mieszkań. Nowe budynki będą powstawać głównie w Nowym Centrum Łodzi, które
będzie miało mieszaną zabudowę. Wdrażany obecnie program, dzięki któremu
powstanie NCŁ obejmuje przebudowę kwartału o powierzchni 100 ha usytuowanego
w samym sercu miasta. Pierwsze inwestycje w ramach przedsięwzięcia zostały
już oddane do użytkowania.
Autor: Ochnik Development
Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz